Immobilienmarkt Bezirk Affoltern (Knonauer Amt)
Im Bezirk Affoltern (Knonauer Amt) (Kanton Zürich) liegt der Medianpreis für ein Einfamilienhaus bei rund CHF 1'410'000, Eigentumswohnungen kosten im Median etwa CHF 8'800 pro Quadratmeter. Die Bruttorendite von Mehrfamilienhäusern beträgt rund 3.2 %, die Leerwohnungsziffer 0.58 %. Gegenüber dem Vorjahr haben die Preise um +3.0 % zugelegt (Stand Q2 2026, Richtwerte REOM).
Kennzahlen Bezirk Affoltern (Knonauer Amt)
| Kennzahl | Bezirk Affoltern (Knonauer Amt) | Kanton Zürich |
|---|---|---|
| Medianpreis Einfamilienhaus | CHF 1'410'000 | CHF 1'600'000 |
| Eigentumswohnung pro m² | CHF 8'800 | CHF 10'400 |
| Bruttorendite MFH | 3.2 % | 3.1 % |
| Preisentwicklung 12 Monate | +3.0 % | +3.3 % |
| Leerwohnungsziffer | 0.58 % | 0.48 % |
| Vermarktungsdauer | 55 Tage | 51 Tage |
| Mietpreis pro m²/Jahr | CHF 254 | — |
| Wohneigentumsquote | 45 % | — |
| Einwohner | 57'000 | — |
Marktlage im Überblick
Ländlich geprägtes Knonauer Amt mit hoher Wohneigentumsquote und Nachfrage aus Zürich und Zug.
Mit rund 57'000 Einwohnern und einer Wohneigentumsquote von 45 % unterscheidet sich der Bezirk Affoltern (Knonauer Amt) deutlich vom kantonalen Durchschnitt. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen 15 % unter dem Kantonsmittel, die Preisentwicklung der letzten zwölf Monate betrug +3.0 % gegenüber +3.3 % im Kanton Zürich.
Nachfrage, Angebot und Vermarktungsdauer
Die Leerwohnungsziffer von 0.58 % zeigt, wie knapp das Angebot ist — der kantonale Wert liegt bei 0.48 %. Objekte werden im Bezirk Affoltern (Knonauer Amt) im Schnitt nach 55 Tagen verkauft; im Kanton dauert es 51 Tage.
Je knapper das Angebot, desto häufiger finden Transaktionen ausserhalb öffentlicher Portale statt. Ein wesentlicher Teil der hochwertigen Liegenschaften im Bezirk Affoltern (Knonauer Amt) wird heute off-market gehandelt — über Eigentümerkontakte, Vermögensverwalter und kuratierte Portale.
Für Investoren
Nähe zum Kanton Zug wirkt preisstützend. Bauland ist knapp; grössere Parzellen werden fast nur privat gehandelt.
Bei einem Mietpreisniveau von rund CHF 254 pro m² und Jahr ergibt sich für Mehrfamilienhäuser eine Bruttorendite von etwa 3.2 %. Für die Nettorendite sind Unterhalt, Rückstellungen und Leerstand abzuziehen — im Bezirk Affoltern (Knonauer Amt) kalkulieren institutionelle Käufer typischerweise mit 0.8 bis 1.2 Prozentpunkten Abzug.
Objektarten, die REOM im Bezirk Affoltern (Knonauer Amt) vermittelt
Der Fokus liegt auf Einfamilienhaus, Bauland, Landwirtschaftsobjekt. Jede Liegenschaft wird persönlich geprüft und einer Mitgliederstufe zugeordnet: öffentlich sichtbar sind nur Titel, Objektart und Region — alle weiteren Angaben ausschliesslich nach Freigabe.
Datengrundlage und Methodik
Die dargestellten Werte sind gerundete Richtwerte aus der laufenden Marktbeobachtung von REOM (1B1 GmbH, Winkel), Stand Q2 2026. Medianpreise beziehen sich auf abgeschlossene und angebotene Transaktionen im Bezirk Affoltern (Knonauer Amt); Renditen sind Bruttorenditen auf Basis der Sollmieten. Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine Bewertung oder Due Diligence.
Gemeinden im Bezirk
- Affoltern am Albis
- Bonstetten
- Wettswil
- Stallikon
- Hedingen
- Mettmenstetten
- Obfelden
- Ottenbach
- Knonau
- Kappel
Häufige Fragen
- Was kostet ein Haus im Bezirk Affoltern (Knonauer Amt)?
- Der Medianpreis für ein Einfamilienhaus liegt im Bezirk Affoltern (Knonauer Amt) bei rund CHF 1'410'000. Die Spannweite ist gross: Lage, Grundstücksfläche und Baujahr verändern den Preis um ±40 %. Stand Q2 2026.
- Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im Bezirk Affoltern (Knonauer Amt)?
- Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Affoltern (Knonauer Amt) im Median rund CHF 8'800 pro Quadratmeter — das sind 15 % unter dem Kantonsmittel von CHF 10'400/m².
- Welche Rendite ist im Bezirk Affoltern (Knonauer Amt) realistisch?
- Mehrfamilienhäuser erzielen im Bezirk Affoltern (Knonauer Amt) eine Bruttorendite von rund 3.2 %. Nähe zum Kanton Zug wirkt preisstützend. Bauland ist knapp; grössere Parzellen werden fast nur privat gehandelt.
- Lohnt sich ein Immobilienkauf im Bezirk Affoltern (Knonauer Amt)?
- Bei einer Leerwohnungsziffer von 0.58 % und einer durchschnittlichen Vermarktungsdauer von 55 Tagen ist der Markt moderat — Käufer haben etwas Verhandlungsspielraum. Ländlich geprägtes Knonauer Amt mit hoher Wohneigentumsquote und Nachfrage aus Zürich und Zug.
- Welche Gemeinden gehören zum Bezirk Affoltern (Knonauer Amt)?
- Zum Bezirk Affoltern (Knonauer Amt) zählen unter anderem Affoltern am Albis, Bonstetten, Wettswil, Stallikon, Hedingen, Mettmenstetten, Obfelden, Ottenbach.
- Wie finde ich Off-Market-Objekte im Bezirk Affoltern (Knonauer Amt)?
- REOM vermittelt im Bezirk Affoltern (Knonauer Amt) vor allem Einfamilienhaus, Bauland, Landwirtschaftsobjekt. Diese Objekte werden nicht öffentlich ausgeschrieben; der Zugang erfolgt über eine geprüfte Mitgliedschaft.
Objekte ab CHF 1'410'000 werden in dieser Region meist nicht öffentlich ausgeschrieben. Der Zugang zu Details erfolgt über eine geprüfte Mitgliedschaft.
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