Immobilienmarkt Bezirk Andelfingen (Weinland)
Im Bezirk Andelfingen (Weinland) (Kanton Zürich) liegt der Medianpreis für ein Einfamilienhaus bei rund CHF 1'050'000, Eigentumswohnungen kosten im Median etwa CHF 7'100 pro Quadratmeter. Die Bruttorendite von Mehrfamilienhäusern beträgt rund 3.9 %, die Leerwohnungsziffer 0.86 %. Gegenüber dem Vorjahr haben die Preise um +2.2 % zugelegt (Stand Q2 2026, Richtwerte REOM).
Kennzahlen Bezirk Andelfingen (Weinland)
| Kennzahl | Bezirk Andelfingen (Weinland) | Kanton Zürich |
|---|---|---|
| Medianpreis Einfamilienhaus | CHF 1'050'000 | CHF 1'600'000 |
| Eigentumswohnung pro m² | CHF 7'100 | CHF 10'400 |
| Bruttorendite MFH | 3.9 % | 3.1 % |
| Preisentwicklung 12 Monate | +2.2 % | +3.3 % |
| Leerwohnungsziffer | 0.86 % | 0.48 % |
| Vermarktungsdauer | 71 Tage | 51 Tage |
| Mietpreis pro m²/Jahr | CHF 224 | — |
| Wohneigentumsquote | 48 % | — |
| Einwohner | 32'000 | — |
Marktlage im Überblick
Das Zürcher Weinland ist der günstigste und ländlichste Bezirk des Kantons — geprägt von Riegelhäusern, Reben und tiefer Bautätigkeit.
Mit rund 32'000 Einwohnern und einer Wohneigentumsquote von 48 % unterscheidet sich der Bezirk Andelfingen (Weinland) deutlich vom kantonalen Durchschnitt. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen 32 % unter dem Kantonsmittel, die Preisentwicklung der letzten zwölf Monate betrug +2.2 % gegenüber +3.3 % im Kanton Zürich.
Nachfrage, Angebot und Vermarktungsdauer
Die Leerwohnungsziffer von 0.86 % zeigt, wie knapp das Angebot ist — der kantonale Wert liegt bei 0.48 %. Objekte werden im Bezirk Andelfingen (Weinland) im Schnitt nach 71 Tagen verkauft; im Kanton dauert es 51 Tage.
Je knapper das Angebot, desto häufiger finden Transaktionen ausserhalb öffentlicher Portale statt. Ein wesentlicher Teil der hochwertigen Liegenschaften im Bezirk Andelfingen (Weinland) wird heute off-market gehandelt — über Eigentümerkontakte, Vermögensverwalter und kuratierte Portale.
Für Investoren
Höchste Bruttorenditen im Kanton, aber deutlich geringere Liquidität. Historische Objekte erfordern Sanierungsbudget und Denkmalschutz-Abklärung.
Bei einem Mietpreisniveau von rund CHF 224 pro m² und Jahr ergibt sich für Mehrfamilienhäuser eine Bruttorendite von etwa 3.9 %. Für die Nettorendite sind Unterhalt, Rückstellungen und Leerstand abzuziehen — im Bezirk Andelfingen (Weinland) kalkulieren institutionelle Käufer typischerweise mit 0.8 bis 1.2 Prozentpunkten Abzug.
Objektarten, die REOM im Bezirk Andelfingen (Weinland) vermittelt
Der Fokus liegt auf Riegelhaus / Historisches Objekt, Bauernhaus, Bauland, Einfamilienhaus. Jede Liegenschaft wird persönlich geprüft und einer Mitgliederstufe zugeordnet: öffentlich sichtbar sind nur Titel, Objektart und Region — alle weiteren Angaben ausschliesslich nach Freigabe.
Datengrundlage und Methodik
Die dargestellten Werte sind gerundete Richtwerte aus der laufenden Marktbeobachtung von REOM (1B1 GmbH, Winkel), Stand Q2 2026. Medianpreise beziehen sich auf abgeschlossene und angebotene Transaktionen im Bezirk Andelfingen (Weinland); Renditen sind Bruttorenditen auf Basis der Sollmieten. Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine Bewertung oder Due Diligence.
Gemeinden im Bezirk
- Andelfingen
- Marthalen
- Flaach
- Kleinandelfingen
- Stammheim
- Trüllikon
- Rheinau
- Dorf
- Berg am Irchel
- Feuerthalen
Häufige Fragen
- Was kostet ein Haus im Bezirk Andelfingen (Weinland)?
- Der Medianpreis für ein Einfamilienhaus liegt im Bezirk Andelfingen (Weinland) bei rund CHF 1'050'000. Die Spannweite ist gross: Lage, Grundstücksfläche und Baujahr verändern den Preis um ±40 %. Stand Q2 2026.
- Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im Bezirk Andelfingen (Weinland)?
- Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Andelfingen (Weinland) im Median rund CHF 7'100 pro Quadratmeter — das sind 32 % unter dem Kantonsmittel von CHF 10'400/m².
- Welche Rendite ist im Bezirk Andelfingen (Weinland) realistisch?
- Mehrfamilienhäuser erzielen im Bezirk Andelfingen (Weinland) eine Bruttorendite von rund 3.9 %. Höchste Bruttorenditen im Kanton, aber deutlich geringere Liquidität. Historische Objekte erfordern Sanierungsbudget und Denkmalschutz-Abklärung.
- Lohnt sich ein Immobilienkauf im Bezirk Andelfingen (Weinland)?
- Bei einer Leerwohnungsziffer von 0.86 % und einer durchschnittlichen Vermarktungsdauer von 71 Tagen ist der Markt moderat — Käufer haben etwas Verhandlungsspielraum. Das Zürcher Weinland ist der günstigste und ländlichste Bezirk des Kantons — geprägt von Riegelhäusern, Reben und tiefer Bautätigkeit.
- Welche Gemeinden gehören zum Bezirk Andelfingen (Weinland)?
- Zum Bezirk Andelfingen (Weinland) zählen unter anderem Andelfingen, Marthalen, Flaach, Kleinandelfingen, Stammheim, Trüllikon, Rheinau, Dorf.
- Wie finde ich Off-Market-Objekte im Bezirk Andelfingen (Weinland)?
- REOM vermittelt im Bezirk Andelfingen (Weinland) vor allem Riegelhaus / Historisches Objekt, Bauernhaus, Bauland, Einfamilienhaus. Diese Objekte werden nicht öffentlich ausgeschrieben; der Zugang erfolgt über eine geprüfte Mitgliedschaft.
Objekte ab CHF 1'050'000 werden in dieser Region meist nicht öffentlich ausgeschrieben. Der Zugang zu Details erfolgt über eine geprüfte Mitgliedschaft.
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