Immobilienmarkt Bezirk Zürich (Stadt)
Im Bezirk Zürich (Stadt) (Kanton Zürich) liegt der Medianpreis für ein Einfamilienhaus bei rund CHF 2'650'000, Eigentumswohnungen kosten im Median etwa CHF 15'600 pro Quadratmeter. Die Bruttorendite von Mehrfamilienhäusern beträgt rund 2.5 %, die Leerwohnungsziffer 0.07 %. Gegenüber dem Vorjahr haben die Preise um +3.4 % zugelegt (Stand Q2 2026, Richtwerte REOM).
Kennzahlen Bezirk Zürich (Stadt)
| Kennzahl | Bezirk Zürich (Stadt) | Kanton Zürich |
|---|---|---|
| Medianpreis Einfamilienhaus | CHF 2'650'000 | CHF 1'600'000 |
| Eigentumswohnung pro m² | CHF 15'600 | CHF 10'400 |
| Bruttorendite MFH | 2.5 % | 3.1 % |
| Preisentwicklung 12 Monate | +3.4 % | +3.3 % |
| Leerwohnungsziffer | 0.07 % | 0.48 % |
| Vermarktungsdauer | 41 Tage | 51 Tage |
| Mietpreis pro m²/Jahr | CHF 396 | — |
| Wohneigentumsquote | 9 % | — |
| Einwohner | 447'000 | — |
Marktlage im Überblick
Der teuerste und liquideste Teilmarkt der Schweiz. Angebot an Wohneigentum ist strukturell knapp, Transaktionen finden zunehmend ausserhalb öffentlicher Portale statt.
Mit rund 447'000 Einwohnern und einer Wohneigentumsquote von 9 % unterscheidet sich der Bezirk Zürich (Stadt) deutlich vom kantonalen Durchschnitt. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen 50 % über dem Kantonsmittel, die Preisentwicklung der letzten zwölf Monate betrug +3.4 % gegenüber +3.3 % im Kanton Zürich.
Nachfrage, Angebot und Vermarktungsdauer
Die Leerwohnungsziffer von 0.07 % zeigt, wie knapp das Angebot ist — der kantonale Wert liegt bei 0.48 %. Objekte werden im Bezirk Zürich (Stadt) im Schnitt nach 41 Tagen verkauft; im Kanton dauert es 51 Tage.
Je knapper das Angebot, desto häufiger finden Transaktionen ausserhalb öffentlicher Portale statt. Ein wesentlicher Teil der hochwertigen Liegenschaften im Bezirk Zürich (Stadt) wird heute off-market gehandelt — über Eigentümerkontakte, Vermögensverwalter und kuratierte Portale.
Für Investoren
Renditen sind tief, dafür ist das Ausfallrisiko minimal und die Wertbeständigkeit hoch. Mehrfamilienhäuser wechseln fast ausschliesslich off-market die Hand.
Bei einem Mietpreisniveau von rund CHF 396 pro m² und Jahr ergibt sich für Mehrfamilienhäuser eine Bruttorendite von etwa 2.5 %. Für die Nettorendite sind Unterhalt, Rückstellungen und Leerstand abzuziehen — im Bezirk Zürich (Stadt) kalkulieren institutionelle Käufer typischerweise mit 0.8 bis 1.2 Prozentpunkten Abzug.
Objektarten, die REOM im Bezirk Zürich (Stadt) vermittelt
Der Fokus liegt auf Penthouse, Stadtvilla, Mehrfamilienhaus, Gewerbeliegenschaft. Jede Liegenschaft wird persönlich geprüft und einer Mitgliederstufe zugeordnet: öffentlich sichtbar sind nur Titel, Objektart und Region — alle weiteren Angaben ausschliesslich nach Freigabe.
Datengrundlage und Methodik
Die dargestellten Werte sind gerundete Richtwerte aus der laufenden Marktbeobachtung von REOM (1B1 GmbH, Winkel), Stand Q2 2026. Medianpreise beziehen sich auf abgeschlossene und angebotene Transaktionen im Bezirk Zürich (Stadt); Renditen sind Bruttorenditen auf Basis der Sollmieten. Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine Bewertung oder Due Diligence.
Gemeinden im Bezirk
- Zürich
Häufige Fragen
- Was kostet ein Haus im Bezirk Zürich (Stadt)?
- Der Medianpreis für ein Einfamilienhaus liegt im Bezirk Zürich (Stadt) bei rund CHF 2'650'000. Die Spannweite ist gross: Lage, Grundstücksfläche und Baujahr verändern den Preis um ±40 %. Stand Q2 2026.
- Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im Bezirk Zürich (Stadt)?
- Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Zürich (Stadt) im Median rund CHF 15'600 pro Quadratmeter — das sind 50 % über dem Kantonsmittel von CHF 10'400/m².
- Welche Rendite ist im Bezirk Zürich (Stadt) realistisch?
- Mehrfamilienhäuser erzielen im Bezirk Zürich (Stadt) eine Bruttorendite von rund 2.5 %. Renditen sind tief, dafür ist das Ausfallrisiko minimal und die Wertbeständigkeit hoch. Mehrfamilienhäuser wechseln fast ausschliesslich off-market die Hand.
- Lohnt sich ein Immobilienkauf im Bezirk Zürich (Stadt)?
- Bei einer Leerwohnungsziffer von 0.07 % und einer durchschnittlichen Vermarktungsdauer von 41 Tagen ist der Markt sehr angespannt — Käufer müssen schnell entscheiden. Der teuerste und liquideste Teilmarkt der Schweiz. Angebot an Wohneigentum ist strukturell knapp, Transaktionen finden zunehmend ausserhalb öffentlicher Portale statt.
- Welche Gemeinden gehören zum Bezirk Zürich (Stadt)?
- Zum Bezirk Zürich (Stadt) zählen unter anderem Zürich.
- Wie finde ich Off-Market-Objekte im Bezirk Zürich (Stadt)?
- REOM vermittelt im Bezirk Zürich (Stadt) vor allem Penthouse, Stadtvilla, Mehrfamilienhaus, Gewerbeliegenschaft. Diese Objekte werden nicht öffentlich ausgeschrieben; der Zugang erfolgt über eine geprüfte Mitgliedschaft.
Objekte ab CHF 2'650'000 werden in dieser Region meist nicht öffentlich ausgeschrieben. Der Zugang zu Details erfolgt über eine geprüfte Mitgliedschaft.
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