Immobilienmarkt Bezirk Horgen (linkes Seeufer)
Im Bezirk Horgen (linkes Seeufer) (Kanton Zürich) liegt der Medianpreis für ein Einfamilienhaus bei rund CHF 2'150'000, Eigentumswohnungen kosten im Median etwa CHF 11'400 pro Quadratmeter. Die Bruttorendite von Mehrfamilienhäusern beträgt rund 2.7 %, die Leerwohnungsziffer 0.41 %. Gegenüber dem Vorjahr haben die Preise um +3.8 % zugelegt (Stand Q2 2026, Richtwerte REOM).
Kennzahlen Bezirk Horgen (linkes Seeufer)
| Kennzahl | Bezirk Horgen (linkes Seeufer) | Kanton Zürich |
|---|---|---|
| Medianpreis Einfamilienhaus | CHF 2'150'000 | CHF 1'600'000 |
| Eigentumswohnung pro m² | CHF 11'400 | CHF 10'400 |
| Bruttorendite MFH | 2.7 % | 3.1 % |
| Preisentwicklung 12 Monate | +3.8 % | +3.3 % |
| Leerwohnungsziffer | 0.41 % | 0.48 % |
| Vermarktungsdauer | 52 Tage | 51 Tage |
| Mietpreis pro m²/Jahr | CHF 305 | — |
| Wohneigentumsquote | 33 % | — |
| Einwohner | 128'000 | — |
Marktlage im Überblick
Das linke Seeufer profitiert von attraktiven Steuerfüssen (Kilchberg, Rüschlikon) und kurzen Wegen in die Stadt, liegt preislich aber unter der Goldküste.
Mit rund 128'000 Einwohnern und einer Wohneigentumsquote von 33 % unterscheidet sich der Bezirk Horgen (linkes Seeufer) deutlich vom kantonalen Durchschnitt. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen 10 % über dem Kantonsmittel, die Preisentwicklung der letzten zwölf Monate betrug +3.8 % gegenüber +3.3 % im Kanton Zürich.
Nachfrage, Angebot und Vermarktungsdauer
Die Leerwohnungsziffer von 0.41 % zeigt, wie knapp das Angebot ist — der kantonale Wert liegt bei 0.48 %. Objekte werden im Bezirk Horgen (linkes Seeufer) im Schnitt nach 52 Tagen verkauft; im Kanton dauert es 51 Tage.
Je knapper das Angebot, desto häufiger finden Transaktionen ausserhalb öffentlicher Portale statt. Ein wesentlicher Teil der hochwertigen Liegenschaften im Bezirk Horgen (linkes Seeufer) wird heute off-market gehandelt — über Eigentümerkontakte, Vermögensverwalter und kuratierte Portale.
Für Investoren
Interessanter Kompromiss aus Prestige und Rendite. Ältere Mehrfamilienhäuser bieten Aufwertungspotenzial durch Sanierung.
Bei einem Mietpreisniveau von rund CHF 305 pro m² und Jahr ergibt sich für Mehrfamilienhäuser eine Bruttorendite von etwa 2.7 %. Für die Nettorendite sind Unterhalt, Rückstellungen und Leerstand abzuziehen — im Bezirk Horgen (linkes Seeufer) kalkulieren institutionelle Käufer typischerweise mit 0.8 bis 1.2 Prozentpunkten Abzug.
Objektarten, die REOM im Bezirk Horgen (linkes Seeufer) vermittelt
Der Fokus liegt auf Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Seeliegenschaft. Jede Liegenschaft wird persönlich geprüft und einer Mitgliederstufe zugeordnet: öffentlich sichtbar sind nur Titel, Objektart und Region — alle weiteren Angaben ausschliesslich nach Freigabe.
Datengrundlage und Methodik
Die dargestellten Werte sind gerundete Richtwerte aus der laufenden Marktbeobachtung von REOM (1B1 GmbH, Winkel), Stand Q2 2026. Medianpreise beziehen sich auf abgeschlossene und angebotene Transaktionen im Bezirk Horgen (linkes Seeufer); Renditen sind Bruttorenditen auf Basis der Sollmieten. Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine Bewertung oder Due Diligence.
Gemeinden im Bezirk
- Adliswil
- Horgen
- Kilchberg
- Rüschlikon
- Thalwil
- Oberrieden
- Wädenswil
- Richterswil
- Langnau am Albis
- Hirzel
Häufige Fragen
- Was kostet ein Haus im Bezirk Horgen (linkes Seeufer)?
- Der Medianpreis für ein Einfamilienhaus liegt im Bezirk Horgen (linkes Seeufer) bei rund CHF 2'150'000. Die Spannweite ist gross: Lage, Grundstücksfläche und Baujahr verändern den Preis um ±40 %. Stand Q2 2026.
- Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im Bezirk Horgen (linkes Seeufer)?
- Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Horgen (linkes Seeufer) im Median rund CHF 11'400 pro Quadratmeter — das sind 10 % über dem Kantonsmittel von CHF 10'400/m².
- Welche Rendite ist im Bezirk Horgen (linkes Seeufer) realistisch?
- Mehrfamilienhäuser erzielen im Bezirk Horgen (linkes Seeufer) eine Bruttorendite von rund 2.7 %. Interessanter Kompromiss aus Prestige und Rendite. Ältere Mehrfamilienhäuser bieten Aufwertungspotenzial durch Sanierung.
- Lohnt sich ein Immobilienkauf im Bezirk Horgen (linkes Seeufer)?
- Bei einer Leerwohnungsziffer von 0.41 % und einer durchschnittlichen Vermarktungsdauer von 52 Tagen ist der Markt sehr angespannt — Käufer müssen schnell entscheiden. Das linke Seeufer profitiert von attraktiven Steuerfüssen (Kilchberg, Rüschlikon) und kurzen Wegen in die Stadt, liegt preislich aber unter der Goldküste.
- Welche Gemeinden gehören zum Bezirk Horgen (linkes Seeufer)?
- Zum Bezirk Horgen (linkes Seeufer) zählen unter anderem Adliswil, Horgen, Kilchberg, Rüschlikon, Thalwil, Oberrieden, Wädenswil, Richterswil.
- Wie finde ich Off-Market-Objekte im Bezirk Horgen (linkes Seeufer)?
- REOM vermittelt im Bezirk Horgen (linkes Seeufer) vor allem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Seeliegenschaft. Diese Objekte werden nicht öffentlich ausgeschrieben; der Zugang erfolgt über eine geprüfte Mitgliedschaft.
Objekte ab CHF 2'150'000 werden in dieser Region meist nicht öffentlich ausgeschrieben. Der Zugang zu Details erfolgt über eine geprüfte Mitgliedschaft.
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