Immobilienmarkt Bezirk Pfäffikon
Im Bezirk Pfäffikon (Kanton Zürich) liegt der Medianpreis für ein Einfamilienhaus bei rund CHF 1'260'000, Eigentumswohnungen kosten im Median etwa CHF 8'200 pro Quadratmeter. Die Bruttorendite von Mehrfamilienhäusern beträgt rund 3.5 %, die Leerwohnungsziffer 0.69 %. Gegenüber dem Vorjahr haben die Preise um +2.9 % zugelegt (Stand Q2 2026, Richtwerte REOM).
Kennzahlen Bezirk Pfäffikon
| Kennzahl | Bezirk Pfäffikon | Kanton Zürich |
|---|---|---|
| Medianpreis Einfamilienhaus | CHF 1'260'000 | CHF 1'600'000 |
| Eigentumswohnung pro m² | CHF 8'200 | CHF 10'400 |
| Bruttorendite MFH | 3.5 % | 3.1 % |
| Preisentwicklung 12 Monate | +2.9 % | +3.3 % |
| Leerwohnungsziffer | 0.69 % | 0.48 % |
| Vermarktungsdauer | 56 Tage | 51 Tage |
| Mietpreis pro m²/Jahr | CHF 245 | — |
| Wohneigentumsquote | 42 % | — |
| Einwohner | 60'000 | — |
Marktlage im Überblick
Bezirk zwischen Winterthur und dem Glattal. Illnau-Effretikon wächst durch die gute S-Bahn-Erschliessung überdurchschnittlich.
Mit rund 60'000 Einwohnern und einer Wohneigentumsquote von 42 % unterscheidet sich der Bezirk Pfäffikon deutlich vom kantonalen Durchschnitt. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen 21 % unter dem Kantonsmittel, die Preisentwicklung der letzten zwölf Monate betrug +2.9 % gegenüber +3.3 % im Kanton Zürich.
Nachfrage, Angebot und Vermarktungsdauer
Die Leerwohnungsziffer von 0.69 % zeigt, wie knapp das Angebot ist — der kantonale Wert liegt bei 0.48 %. Objekte werden im Bezirk Pfäffikon im Schnitt nach 56 Tagen verkauft; im Kanton dauert es 51 Tage.
Je knapper das Angebot, desto häufiger finden Transaktionen ausserhalb öffentlicher Portale statt. Ein wesentlicher Teil der hochwertigen Liegenschaften im Bezirk Pfäffikon wird heute off-market gehandelt — über Eigentümerkontakte, Vermögensverwalter und kuratierte Portale.
Für Investoren
Solides Mittelsegment. Neubauwohnungen absorbiert der Markt gut, sofern die Bahnanbindung stimmt.
Bei einem Mietpreisniveau von rund CHF 245 pro m² und Jahr ergibt sich für Mehrfamilienhäuser eine Bruttorendite von etwa 3.5 %. Für die Nettorendite sind Unterhalt, Rückstellungen und Leerstand abzuziehen — im Bezirk Pfäffikon kalkulieren institutionelle Käufer typischerweise mit 0.8 bis 1.2 Prozentpunkten Abzug.
Objektarten, die REOM im Bezirk Pfäffikon vermittelt
Der Fokus liegt auf Einfamilienhaus, Neubauprojekt, Mehrfamilienhaus. Jede Liegenschaft wird persönlich geprüft und einer Mitgliederstufe zugeordnet: öffentlich sichtbar sind nur Titel, Objektart und Region — alle weiteren Angaben ausschliesslich nach Freigabe.
Datengrundlage und Methodik
Die dargestellten Werte sind gerundete Richtwerte aus der laufenden Marktbeobachtung von REOM (1B1 GmbH, Winkel), Stand Q2 2026. Medianpreise beziehen sich auf abgeschlossene und angebotene Transaktionen im Bezirk Pfäffikon; Renditen sind Bruttorenditen auf Basis der Sollmieten. Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine Bewertung oder Due Diligence.
Gemeinden im Bezirk
- Pfäffikon ZH
- Illnau-Effretikon
- Fehraltorf
- Weisslingen
- Lindau
- Russikon
- Kyburg
- Hittnau
- Wila
- Wildberg
Häufige Fragen
- Was kostet ein Haus im Bezirk Pfäffikon?
- Der Medianpreis für ein Einfamilienhaus liegt im Bezirk Pfäffikon bei rund CHF 1'260'000. Die Spannweite ist gross: Lage, Grundstücksfläche und Baujahr verändern den Preis um ±40 %. Stand Q2 2026.
- Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im Bezirk Pfäffikon?
- Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Pfäffikon im Median rund CHF 8'200 pro Quadratmeter — das sind 21 % unter dem Kantonsmittel von CHF 10'400/m².
- Welche Rendite ist im Bezirk Pfäffikon realistisch?
- Mehrfamilienhäuser erzielen im Bezirk Pfäffikon eine Bruttorendite von rund 3.5 %. Solides Mittelsegment. Neubauwohnungen absorbiert der Markt gut, sofern die Bahnanbindung stimmt.
- Lohnt sich ein Immobilienkauf im Bezirk Pfäffikon?
- Bei einer Leerwohnungsziffer von 0.69 % und einer durchschnittlichen Vermarktungsdauer von 56 Tagen ist der Markt moderat — Käufer haben etwas Verhandlungsspielraum. Bezirk zwischen Winterthur und dem Glattal. Illnau-Effretikon wächst durch die gute S-Bahn-Erschliessung überdurchschnittlich.
- Welche Gemeinden gehören zum Bezirk Pfäffikon?
- Zum Bezirk Pfäffikon zählen unter anderem Pfäffikon ZH, Illnau-Effretikon, Fehraltorf, Weisslingen, Lindau, Russikon, Kyburg, Hittnau.
- Wie finde ich Off-Market-Objekte im Bezirk Pfäffikon?
- REOM vermittelt im Bezirk Pfäffikon vor allem Einfamilienhaus, Neubauprojekt, Mehrfamilienhaus. Diese Objekte werden nicht öffentlich ausgeschrieben; der Zugang erfolgt über eine geprüfte Mitgliedschaft.
Objekte ab CHF 1'260'000 werden in dieser Region meist nicht öffentlich ausgeschrieben. Der Zugang zu Details erfolgt über eine geprüfte Mitgliedschaft.
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