Immobilienmarkt Bezirk Dietikon (Limmattal)
Im Bezirk Dietikon (Limmattal) (Kanton Zürich) liegt der Medianpreis für ein Einfamilienhaus bei rund CHF 1'380'000, Eigentumswohnungen kosten im Median etwa CHF 9'400 pro Quadratmeter. Die Bruttorendite von Mehrfamilienhäusern beträgt rund 3.2 %, die Leerwohnungsziffer 0.55 %. Gegenüber dem Vorjahr haben die Preise um +3.9 % zugelegt (Stand Q2 2026, Richtwerte REOM).
Kennzahlen Bezirk Dietikon (Limmattal)
| Kennzahl | Bezirk Dietikon (Limmattal) | Kanton Zürich |
|---|---|---|
| Medianpreis Einfamilienhaus | CHF 1'380'000 | CHF 1'600'000 |
| Eigentumswohnung pro m² | CHF 9'400 | CHF 10'400 |
| Bruttorendite MFH | 3.2 % | 3.1 % |
| Preisentwicklung 12 Monate | +3.9 % | +3.3 % |
| Leerwohnungsziffer | 0.55 % | 0.48 % |
| Vermarktungsdauer | 43 Tage | 51 Tage |
| Mietpreis pro m²/Jahr | CHF 276 | — |
| Wohneigentumsquote | 26 % | — |
| Einwohner | 92'000 | — |
Marktlage im Überblick
Das Limmattal ist der am stärksten verdichtete Entwicklungskorridor der Region — Limmattalbahn und Arealtransformationen prägen den Markt.
Mit rund 92'000 Einwohnern und einer Wohneigentumsquote von 26 % unterscheidet sich der Bezirk Dietikon (Limmattal) deutlich vom kantonalen Durchschnitt. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen 10 % unter dem Kantonsmittel, die Preisentwicklung der letzten zwölf Monate betrug +3.9 % gegenüber +3.3 % im Kanton Zürich.
Nachfrage, Angebot und Vermarktungsdauer
Die Leerwohnungsziffer von 0.55 % zeigt, wie knapp das Angebot ist — der kantonale Wert liegt bei 0.48 %. Objekte werden im Bezirk Dietikon (Limmattal) im Schnitt nach 43 Tagen verkauft; im Kanton dauert es 51 Tage.
Je knapper das Angebot, desto häufiger finden Transaktionen ausserhalb öffentlicher Portale statt. Ein wesentlicher Teil der hochwertigen Liegenschaften im Bezirk Dietikon (Limmattal) wird heute off-market gehandelt — über Eigentümerkontakte, Vermögensverwalter und kuratierte Portale.
Für Investoren
Hohes Potenzial durch Umzonungen und Ersatzneubau. Der Mieteranteil ist hoch, was Renditeobjekte stabil hält.
Bei einem Mietpreisniveau von rund CHF 276 pro m² und Jahr ergibt sich für Mehrfamilienhäuser eine Bruttorendite von etwa 3.2 %. Für die Nettorendite sind Unterhalt, Rückstellungen und Leerstand abzuziehen — im Bezirk Dietikon (Limmattal) kalkulieren institutionelle Käufer typischerweise mit 0.8 bis 1.2 Prozentpunkten Abzug.
Objektarten, die REOM im Bezirk Dietikon (Limmattal) vermittelt
Der Fokus liegt auf Mehrfamilienhaus, Entwicklungsareal, Gewerbeliegenschaft. Jede Liegenschaft wird persönlich geprüft und einer Mitgliederstufe zugeordnet: öffentlich sichtbar sind nur Titel, Objektart und Region — alle weiteren Angaben ausschliesslich nach Freigabe.
Datengrundlage und Methodik
Die dargestellten Werte sind gerundete Richtwerte aus der laufenden Marktbeobachtung von REOM (1B1 GmbH, Winkel), Stand Q2 2026. Medianpreise beziehen sich auf abgeschlossene und angebotene Transaktionen im Bezirk Dietikon (Limmattal); Renditen sind Bruttorenditen auf Basis der Sollmieten. Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine Bewertung oder Due Diligence.
Gemeinden im Bezirk
- Dietikon
- Schlieren
- Urdorf
- Birmensdorf
- Geroldswil
- Oetwil an der Limmat
- Unterengstringen
- Weiningen
- Aesch
Häufige Fragen
- Was kostet ein Haus im Bezirk Dietikon (Limmattal)?
- Der Medianpreis für ein Einfamilienhaus liegt im Bezirk Dietikon (Limmattal) bei rund CHF 1'380'000. Die Spannweite ist gross: Lage, Grundstücksfläche und Baujahr verändern den Preis um ±40 %. Stand Q2 2026.
- Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im Bezirk Dietikon (Limmattal)?
- Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Dietikon (Limmattal) im Median rund CHF 9'400 pro Quadratmeter — das sind 10 % unter dem Kantonsmittel von CHF 10'400/m².
- Welche Rendite ist im Bezirk Dietikon (Limmattal) realistisch?
- Mehrfamilienhäuser erzielen im Bezirk Dietikon (Limmattal) eine Bruttorendite von rund 3.2 %. Hohes Potenzial durch Umzonungen und Ersatzneubau. Der Mieteranteil ist hoch, was Renditeobjekte stabil hält.
- Lohnt sich ein Immobilienkauf im Bezirk Dietikon (Limmattal)?
- Bei einer Leerwohnungsziffer von 0.55 % und einer durchschnittlichen Vermarktungsdauer von 43 Tagen ist der Markt moderat — Käufer haben etwas Verhandlungsspielraum. Das Limmattal ist der am stärksten verdichtete Entwicklungskorridor der Region — Limmattalbahn und Arealtransformationen prägen den Markt.
- Welche Gemeinden gehören zum Bezirk Dietikon (Limmattal)?
- Zum Bezirk Dietikon (Limmattal) zählen unter anderem Dietikon, Schlieren, Urdorf, Birmensdorf, Geroldswil, Oetwil an der Limmat, Unterengstringen, Weiningen.
- Wie finde ich Off-Market-Objekte im Bezirk Dietikon (Limmattal)?
- REOM vermittelt im Bezirk Dietikon (Limmattal) vor allem Mehrfamilienhaus, Entwicklungsareal, Gewerbeliegenschaft. Diese Objekte werden nicht öffentlich ausgeschrieben; der Zugang erfolgt über eine geprüfte Mitgliedschaft.
Objekte ab CHF 1'380'000 werden in dieser Region meist nicht öffentlich ausgeschrieben. Der Zugang zu Details erfolgt über eine geprüfte Mitgliedschaft.
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