Immobilienmarkt Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal)
Im Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal) (Kanton Zürich) liegt der Medianpreis für ein Einfamilienhaus bei rund CHF 1'330'000, Eigentumswohnungen kosten im Median etwa CHF 8'900 pro Quadratmeter. Die Bruttorendite von Mehrfamilienhäusern beträgt rund 3.4 %, die Leerwohnungsziffer 0.61 %. Gegenüber dem Vorjahr haben die Preise um +3.1 % zugelegt (Stand Q2 2026, Richtwerte REOM).
Kennzahlen Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal)
| Kennzahl | Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal) | Kanton Zürich |
|---|---|---|
| Medianpreis Einfamilienhaus | CHF 1'330'000 | CHF 1'600'000 |
| Eigentumswohnung pro m² | CHF 8'900 | CHF 10'400 |
| Bruttorendite MFH | 3.4 % | 3.1 % |
| Preisentwicklung 12 Monate | +3.1 % | +3.3 % |
| Leerwohnungsziffer | 0.61 % | 0.48 % |
| Vermarktungsdauer | 49 Tage | 51 Tage |
| Mietpreis pro m²/Jahr | CHF 258 | — |
| Wohneigentumsquote | 38 % | — |
| Einwohner | 92'000 | — |
Marktlage im Überblick
Preislich zugänglicher Bezirk mit direkter S-Bahn-Verbindung. Regensdorf entwickelt sich zu einem eigenständigen Zentrum.
Mit rund 92'000 Einwohnern und einer Wohneigentumsquote von 38 % unterscheidet sich der Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal) deutlich vom kantonalen Durchschnitt. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen 14 % unter dem Kantonsmittel, die Preisentwicklung der letzten zwölf Monate betrug +3.1 % gegenüber +3.3 % im Kanton Zürich.
Nachfrage, Angebot und Vermarktungsdauer
Die Leerwohnungsziffer von 0.61 % zeigt, wie knapp das Angebot ist — der kantonale Wert liegt bei 0.48 %. Objekte werden im Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal) im Schnitt nach 49 Tagen verkauft; im Kanton dauert es 51 Tage.
Je knapper das Angebot, desto häufiger finden Transaktionen ausserhalb öffentlicher Portale statt. Ein wesentlicher Teil der hochwertigen Liegenschaften im Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal) wird heute off-market gehandelt — über Eigentümerkontakte, Vermögensverwalter und kuratierte Portale.
Für Investoren
Einer der besten Rendite-zu-Risiko-Werte im Kanton. Logistik- und Gewerbeflächen im Furttal sind gesucht.
Bei einem Mietpreisniveau von rund CHF 258 pro m² und Jahr ergibt sich für Mehrfamilienhäuser eine Bruttorendite von etwa 3.4 %. Für die Nettorendite sind Unterhalt, Rückstellungen und Leerstand abzuziehen — im Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal) kalkulieren institutionelle Käufer typischerweise mit 0.8 bis 1.2 Prozentpunkten Abzug.
Objektarten, die REOM im Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal) vermittelt
Der Fokus liegt auf Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe / Logistik, Bauland. Jede Liegenschaft wird persönlich geprüft und einer Mitgliederstufe zugeordnet: öffentlich sichtbar sind nur Titel, Objektart und Region — alle weiteren Angaben ausschliesslich nach Freigabe.
Datengrundlage und Methodik
Die dargestellten Werte sind gerundete Richtwerte aus der laufenden Marktbeobachtung von REOM (1B1 GmbH, Winkel), Stand Q2 2026. Medianpreise beziehen sich auf abgeschlossene und angebotene Transaktionen im Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal); Renditen sind Bruttorenditen auf Basis der Sollmieten. Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine Bewertung oder Due Diligence.
Gemeinden im Bezirk
- Dielsdorf
- Regensdorf
- Niederhasli
- Rümlang
- Otelfingen
- Buchs
- Dällikon
- Boppelsen
- Steinmaur
- Weiach
Häufige Fragen
- Was kostet ein Haus im Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal)?
- Der Medianpreis für ein Einfamilienhaus liegt im Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal) bei rund CHF 1'330'000. Die Spannweite ist gross: Lage, Grundstücksfläche und Baujahr verändern den Preis um ±40 %. Stand Q2 2026.
- Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal)?
- Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal) im Median rund CHF 8'900 pro Quadratmeter — das sind 14 % unter dem Kantonsmittel von CHF 10'400/m².
- Welche Rendite ist im Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal) realistisch?
- Mehrfamilienhäuser erzielen im Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal) eine Bruttorendite von rund 3.4 %. Einer der besten Rendite-zu-Risiko-Werte im Kanton. Logistik- und Gewerbeflächen im Furttal sind gesucht.
- Lohnt sich ein Immobilienkauf im Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal)?
- Bei einer Leerwohnungsziffer von 0.61 % und einer durchschnittlichen Vermarktungsdauer von 49 Tagen ist der Markt moderat — Käufer haben etwas Verhandlungsspielraum. Preislich zugänglicher Bezirk mit direkter S-Bahn-Verbindung. Regensdorf entwickelt sich zu einem eigenständigen Zentrum.
- Welche Gemeinden gehören zum Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal)?
- Zum Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal) zählen unter anderem Dielsdorf, Regensdorf, Niederhasli, Rümlang, Otelfingen, Buchs, Dällikon, Boppelsen.
- Wie finde ich Off-Market-Objekte im Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal)?
- REOM vermittelt im Bezirk Dielsdorf (Wehntal / Furttal) vor allem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe / Logistik, Bauland. Diese Objekte werden nicht öffentlich ausgeschrieben; der Zugang erfolgt über eine geprüfte Mitgliedschaft.
Objekte ab CHF 1'330'000 werden in dieser Region meist nicht öffentlich ausgeschrieben. Der Zugang zu Details erfolgt über eine geprüfte Mitgliedschaft.
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